Условия оформления ипотечного кредита в банке «Глобэкс»

Лилия Чечельницкая
Менеджер по ипотеке филиала «Петербургский» банка «ГЛОБЭКС»

Ипотечное кредитование в банке «Глобэкс»

На какие цели жители Санкт-Петербурга могут взять ипотечный кредит в банке «Глобэкс»?

Сегодня банк предоставляет достаточно широкую линейку ипотечных продуктов. Наши программы дают возможность приобрести недвижимость на первичном и вторичном рынках, приобрести комнаты/доли в квартире, после приобретения которых заемщик становится собственником всей квартиры. Особенно хочу отметить программы на приобретение жилого дома и иных строений и сооружений, находящихся на земельном участке, а также земельного участка. Кроме того, интересны программы на приобретение объектов нежилого помещения, предназначенного для коммерческого (промышленного, торгового, офисного или складского) использования или для проживания без постановки на постоянную регистрацию (апартаменты), и приобретение здания с земельным участком. В данный момент наше предложение по данным программам является одним из самых интересных на рынке.

Каков срок принятия решения по кредитной заявке? Одинаков ли он для разных ипотечных программ? Сколько максимально может пройти времени с момента подачи документов до получения денег при условии ее одобрения?

Срок рассмотрения ипотечной заявки и принятия решения не зависит от ипотечной программы и, как правило, не превышает 3 рабочих дней. Положительное решение действует в течение 3-х месяцев. В среднем с момента подачи документов до получения денег проходит 2-5 недель, в зависимости от того, как быстро заемщик определится с объектом недвижимости.

Предусмотрены ли комиссии по ипотечным программам банка? Надо ли, например, платить за ведение счета, обслуживание кредита или какие-то другие услуги?

На сегодняшний день рынок ипотеки, как и розницы в целом, достаточно прозрачен. Многие банки отменили комиссии за выдачу кредита, досрочное погашение, обслуживание ссудного счета и др. У нас отсутствуют скрытые комиссии, в том числе, у нас нет комиссии за ведение счета, обслуживание кредита и досрочное погашение. При оформлении ипотечного кредита раскрывается вся информация об уплачиваемых комиссиях и сборах за время существования данного кредита, и заемщик наглядно видит, какие именно затраты ему предстоит понести и какая получится полная стоимость кредита.

Относится ли к обязательным требованиям по продуктам имущественное, личное, титульное страхование?

По закону заемщик обязан страховать только предмет залога от повреждения и полного уничтожения, что касается личного и титульного страхования, сейчас у заемщика есть право выбора. Он может оформить комплексный договор ипотечного страхования, где будет три риска, либо застраховать только недвижимое имущество.

В каких случаях заемщику выгоднее оформить страховку? На что влияет отказ от нее страхования?

Мы рекомендуем страховать все три риска, т.к. ипотечный кредит – это долгосрочный займ, и в период выплаты кредита человек не может быть уверен в собственном здоровье на 5-30 лет вперед. Страховые случаи могут наступить, если что-то случится с самим заемщиком (личное страхование), он может потерять жилье, например, из-за обмана продавца (титульное страхование). Заемщик, застраховавший жизнь и здоровье, имеет меньше потенциальных рисков дефолта, поэтому может получить кредит на оптимальных условиях, а отказ от страховки может повлиять на изменение процентной ставки по кредиту в сторону увеличения, при этом заемщик несет данные риски самостоятельно.

Немаловажным на сегодняшний день условием является учет дополнительных доходов заемщика. Рассматривает ли их банк «Глобэкс» и если да, то каким образом их можно подтвердить?

Помимо основного дохода у населения зачастую имеются и другие денежные поступления. Например, средства, полученные от сдачи недвижимости в аренду, пенсия по старости, пенсия военнослужащего, получаемые дивиденды – наш банк все это учитывает. Например, в качестве документа, подтверждающего дополнительный доход, заемщики/созаемщики, являющиеся пенсионерами (по выслуге лет либо по инвалидности), могут предоставить справку о размере пенсии из Пенсионного фонда РФ, Негосударственного Пенсионного фонда Министерства обороны РФ, МВД РФ и пенсионное удостоверение.

Какие документы Вы можете посоветовать предоставить заемщику, чтобы повысить шансы на выдачу кредита и получить более выгодные условия кредитования?

На сегодняшний день необходимый пакет документов для рассмотрения заявки на ипотечный кредит достаточно лоялен. Заемщик может предоставить полный пакет документов или, например, только паспорт. Если у Заемщика официальный доход по справке 2 НДФЛ, это, конечно, положительный фактор. Но мы рассматриваем подтверждение дохода и по справке по форме Банка, а также такие категории как ИП и собственников бизнеса, при этом, в соответствии с новыми программами, которые банк запустил с 03 февраля 2014 года, процентная ставка по кредиту не меняется, соответственно, наши условия будут выгодны всем перечисленным категориям. Для повышения шанса на выдачу кредита заемщик может указать в анкете свои активы (автомобиль, дача, земельный участок, вклад и др.), предоставив правоподтверждающие документы. В целом, мы стараемся помочь всем категориям граждан, желающим получить ипотечный кредит.

По ряду программ предусмотрена фиксированная или комбинированная ставка по кредиту. Какая из них более выгодна для клиента?

Средний срок жизни ипотечного кредита составляет 5-7 лет, т.к. многие заемщики, как правило, стараются погасить кредит раньше, программа с комбинированной ставкой в данном случае будет выгоднее. Заемщики, которые не уверены в своих возможностях, предпочитают фиксировать ставку на весь срок кредитования. Вне зависимости от выбранной программы у наших заемщиков есть возможность осуществить как частично досрочное гашение кредита, так и полностью загасить кредит на любом сроке и без штрафных санкций.

Могут ли взять ипотечный кредит индивидуальные предприниматели или владельцы бизнеса? Предусмотрены ли для них какие-то особые условия?

Да, как я уже говорила, наши условия по ипотечным программам дают возможность взять ипотечный кредит не только сотрудникам по найму, а так же пенсионерам, предпринимателям и владельцам бизнеса. Собственные программы Банка не предусматривают каких-либо особых условий, ставка не меняется, единственное отличие – это пакет необходимых документов для предоставления в Банк.

Каким образом производится выплата кредита? Сумма зачисляется на счет продавца или выдается наличными деньгами?

Кредитные средства выдаются безналично на текущий счет заемщика. Мы не ограничиваем участников сделки в выборе взаиморасчета с продавцом. Стороны самостоятельно определяют порядок взаиморасчета. Его возможно произвести либо по безналу с использованием аккредитива, по факту раскрытия которого денежные средства попадут на счет продавца, либо через сейфовую ячейку – т.е. денежные средства наличными закладываются в сейф.



← все интервью

Остались вопросы?

Задавайте в комментариях. Мы постараемся ответить