Ипотека на ветхое жильё

Кратко
Какие ограничения существуют по выдаче ипотеки на ветхое жильё в Сбербанке и других банках России. Какая понадобится страховка и какие необходимы документы для оформления ипотеки в Сбербанке

Можно ли получить ипотеку на ветхое жильё в Сбербанке?

Банки очень скрупулезно подходят к вопросам ипотечного кредитования. Имеет значение все: возраст заемщика, размер его заработной платы, чистая кредитная история. Однако есть еще один фактор, который должны учитывать потенциальные заемщики – возраст жилья, на которое планируется оформить ипотеку. Известно, что банки довольно критично относятся именно к этому нюансу.

По последним данным, только в крупных городах России уже насчитывается приблизительно 200 млн. метров жилья, которое можно назвать ветхим. Но, что любопытно, в Жилищном кодексе РФ пока не написано, какое жилье следует считать таковым. Собственно, поэтому не многие заемщики до конца понимают, каким именно критериям должна соответствовать квартира, чтобы банковские сотрудники без проблем дали на нее кредит. Попробуем разобраться в этом вопросе.

Как правило, гарантом по ипотечному займу выступает жилье, приобретаемое заемщиком в кредит. Хотя, если уж на то пошло, ипотеку можно оформить и на уже имеющиеся в пользовании заемщика квадратные метры. Здесь просто нужно понимать, что для банков важна надежность обеспечения кредита. А потому они крайне требовательно относятся к жилью, которое предполагается сделать предметом залога. Ведь любые ненадежные варианты (например, ветхие строения) могут впоследствии создать для банка ряд проблем.

Критерии «правильного» жилья

Определим основные параметры квартир, на которые банк вряд ли даст ипотеку:

1. Квартира не должна находиться в аварийном здании. Лучше если дом будет не старше 1970 года. Кроме того, не все банки принимают «хрущевки» и «малосемейки».
2. В доме не должно быть смешанных или деревянных перекрытий.
3. В квартире не должно быть не узаконенных перепланировок.
4. Если квартира уже продавалась более 3-4 раз, также можно ждать отказа от банка.
5. Дома барачного или гостиничного типа также не принимаются банком. С большим трудом можно получить заем на комнату в общежитиях. Это объясняется низким спросом на подобное жилье.

Также имеется ряд нюансов юридического характера, которые необходимо уточнять непосредственно в банке.
Кстати, банки не могут выдавать ипотеку на ветхие строения не только потому, что рискуют потом его не продать. Известно, что ЦБ может наложить большой штраф на банковское учреждение, которое выдает ипотеку на ветхую квартиру. И даже если принимать во внимание тот факт, что после сноса старого здания, собственнику квартиры в таком доме могут дать гораздо лучшее жилье, банки все равно не идут на уступки. Слишком уж трудоемкой будет процедура переоформления залога, а банкам, как известно, лишние проблемы ни к чему.

Страховка квартиры: ситуация в Сбербанке

Кстати, о страховке жилья заемщику также придется побеспокоиться. Рассмотрим для примера Сбербанк РФ. В условиях кредитования жилой недвижимости прописано, что Сбербанк требует застраховать недвижимость только от разрушения. В этом случае стоимость страховки составит 0,2-0,4% от размера кредита. Но если клиент этого банка захочет оформить страховку по максимуму: от разрушения, трудоспособность и жизнь заемщика, титул собственника, то сумма страховки составит приблизительно 1% от размера выдаваемой ипотеки.

Какие квартиры кредитует Сбербанк?

Известно, что Сбербанк кредитует квартиры, если степень их износа составляет не более 40%. Дома должны быть не старше 1960 года, в них не должно быть деревянных перекрытий. Кроме того:
– квартира не должна являться коммунальной (наличие санузла и ванной в ней обязательны!);
– жилье должно быть подключено к системам отопления и городскому водоснабжению;
– сантехника, двери, оборудование, крыша и окна должны быть в исправном состоянии.
Дома, которые идут под снос либо жилье в аварийном здании Сбербанком не кредитуются. При возникновении любых других нюансов следует беседовать непосредственно с консультантом Сбербанка.

Что понадобится для оформления ипотеки в Сбербанке

Подробно обо всех вариантах ипотеки в Сбербанке мы написали в статье, которую вы можете прочитать перейдя по этой ссылке. Здесь же напишем в общих чертах.

Заемщику понадобятся копии паспорта, заявление на оформление ипотеки. Нужно скрупулезно проверить технический паспорт жилья, заказать оценку стоимости квартиры. Собственно, чем больше документов заемщик предоставит банку, тем лучше.

Ниже приведены основные документы, которые необходимы для ипотеки в Сбербанке:
– свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру
– договор, подтверждающий право собственности на жилье (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о передаче в наследство и проч.)
– информация о прописанных жильцах в квартире (выписка из домовой книги или справка из ЖЭУ)
– копия паспорта продавца
– согласие жены или мужа на продажу квартиры
– техническая документация на жилье.

Заемщику нужно с особой тщательностью подойти к выбору жилья и к сбору всей документации. А потому не стоит пренебрегать возможностью узнать у кредитного эксперта в банке обо всех нюансах ипотечного кредитования.



← К списку статей