Обратная ипотека для пенсионеров. Суть программы.

Кратко
У пенсионеров появилась ещё одна возможность получить дополнительный источник дохода. На квартирую, которая является собственностью, можно оформить обратную ипотеку. Таким образом жилая площадь станет залогом по кредиту.

АРИЖК (агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов) реализовывает проект «обратная ипотека», благодаря которому пенсионеры смогут получать денежные средства под залог квартиры, в которой они проживают.

Суть программы «Обратная ипотека»

До этого момента у пожилых людей существовало немного возможностей получить дополнительные средства. Они могли либо взять небольшой кредит на короткий срок и под высокий процент с погашением из средств пенсии, либо оформить пожизненную ренту. Напомним, что в 90-е годы пожизненная рента была весьма популярной услугой, которой пользовались немощные люди. Суть ее сводилась к тому, что пенсионер продавал свое жилье, сохраняя за собой право проживания в ней до конца жизни. И если говорить откровенно, зачастую недобросовестные покупатели делали все, чтобы как можно скорее избавиться от необходимости содержать стариков до прискорбного момента.

Отличие программы «обратная ипотека» от вышеописанной схемы в том, что права собственности сохраняются за заемщиком. Поэтому люди, которые достигли преклонного возраста, смогут за счет собственного жилья получать своеобразную «прибавку» к пенсии. Под залог недвижимости пожилой человек получает заем, на который начисляется процентная ставка. При этом сам долг погашается после кончины заемщика. В случае если весь кредит не будет израсходован к тому моменту, остаток выдается наследникам заемщика, которые, впрочем, могут сами погасить кредит и сохранить за собой право на квартиру.

Кто и на каких условиях может оформить обратную ипотеку

АРИЖК даёт возможность воспользоваться этой услугой после 68 лет. Объясняя это тем, что многие жители России после выхода на пенсию продолжают работать и их доходы порой даже увеличиваются. А вот существенное снижение доходов наблюдается после 68 лет.

Оформить обратную ипотеку можно двумя вариантами: получать единоразовую выплату в размере до 70% от стоимости квартиры или ежемесячные выплаты на протяжении 10 лет. При этом размер ежемесячных выплат сильно варьируется и напрямую зависит от региона проживания пенсионера. Так, в столице России под залог стандартной двухкомнатной квартиры пожилым людям будут выдавать около 40 тыс. рублей каждый месяц в течение 10 лет. А в остальных регионах страны сумма выплат может составить порядка 9-10 тысяч рублей.

Важные нюансы программы

Процентная ставка по программе АРИЖК составляет 9% годовых. Для сравнения, стандартная «рыночная» ставка в классической ипотеке равна 12,2%. Специалисты утверждают, что 9% – это максимальный предел, возможный в этой ситуации. Иначе проценты будут забирать размер выплат пенсионера.

АРИЖК отмечает, что на обратную ипотеку не могут претендовать пожилые люди, которые имеют иждивенцев (несовершеннолетних внуков или детей-инвалидов) и недееспособных наследников. Дело в том, что в этом случае кредитор не сможет потребовать реализации квартиры, а наследники не смогут выплатить задолженность по обратной ипотеке.

Ограничения в правилах программы

На сегодняшний день в правилах обратной ипотеки для пенсионеров существуют следующие ограничения:
– заемщик не может быть моложе 68 лет;
– квартиры с газовыми колонками и дома, идущие под снос, в программе не участвуют;
– дом, в котором находится квартира, должен быть выше 4-х этажей;
– не рассматриваются отдельные части квартиры, находящиеся в собственности.
На сегодняшний день программа «Обратная ипотека» пока действует в пилотном режиме. Известно, что в случае возникновения рисков, траты будут покрываться средствами из специального резервного фонда АРИЖК.



← К списку статей