Ипотека на комнату в Петербурге

Подробней..

Спрос на комнаты в Спб по-прежнему остается на сравнительно высоком уровне, несмотря на то, что многие покупатели все же стараются попробовать получить ипотеку на пусть маленькую, но отдельную однокомнатную квартиру. Конечно, комната — не самый лучший вариант для покупки жилья в ипотеку, однако получить кредит в некоторых банках Спб на такой вид жилья все же можно. В какой-то мере, это даже перспективно, ведь в последнее время в городе активно развивается правительственная программа по расселению «коммуналок».

Стоит отметить, что сам процесс оформления ипотечного кредита на комнату в коммуналке достаточно схож с процессом оформления кредита на квартиру. Тем не менее, есть и свои нюансы. В первую очередь банк обязательно потребует у вас нотариально заверенный документ о том, что другие собственники комнаты не претендуют на приобретение той комнаты, которую выбрали вы. По закону у соседей в коммунальной квартире есть определенные преимущества на право приобретения. Кроме того, покупка комнаты в кредит всегда предполагает внесение покупателем первоначального взноса, который зачастую варьируется в пределах от 10 до 40 процентов от общей стоимости комнаты.

Также вам понадобится пакет документов, который предоставляется и при получении ипотеки на покупку квартиры. Если говорить о сроках и величине ипотеки на комнату в банках Спб, то они ничем не отличаются от стандартной ипотеки. При этом стоит быть готовым к тому, что при рассмотрении ваших документов, размеров ежемесячного дохода, кредитной истории и пр., банк может как увеличить, так и уменьшить размер максимальной суммы кредита. Может быть несколько увеличена процентная ставка. Но по большому счету подобные ситуации случаются и при обычной ипотеке — во многом такой вид банковского кредитования является сугубо индивидуальным.

Почему банки Санкт-Петербурга не особо любят кредитовать комнаты?

Комнаты, к сожалению, многими банковскими структурами принимаются все же как неликвидное жилье. Залогом ипотечного кредита, как правило, становится приобретаемая недвижимость. В случае, если банку придется продавать впоследствии комнату — это может обернуться определенными сложностями. Кроме того, сама сумма кредита при приобретении комнаты на порядок меньше — а от этого зависит и доход банка. В сочетании с высокой степенью риска — объект для кредитования не слишком привлекателен. Чаще всего банки Спб стараются выдавать кредиты на комнаты в том случае, если одна из комнат в квартире, покупаемой одним человеком, кредитуется. В этом случае есть возможность оформить залог на всю недвижимость, а не на отдельную комнату.

Как действовать?

Прежде всего, вам необходимо найти такую комнату, которая подошла бы вам лично по всем параметрам. Уже после позаботиться о том, чтобы комната «понравилась» и банку. Многие финансовые структуры предъявляют ряд технических требований к такого рода объектам недвижимости. Важно, чтобы комната не пребывала в аварийном состоянии сама и не находилась в аварийном доме. Естественно, в приобретаемом жилье должны быть удовлетворительные условия для проживания — это важно.

Среди банков Санкт-Петербурга приобретение комнаты в коммунальной квартире в кредит готовы кредитовать такие структуры как ВТБ24, Хоум кредит энд Финанс Банк, Банк Абсолют, Банк Союз, КИТ-Финанс, Сбербанк России, BSGV. Сбербанк при этом, в отличие от остальных указанных структур в своей ипотечной программе не предполагает, что заемщик должен предоставить в качестве залога другую недвижимость, которая имеется в его собственности.