Ипотечный кредит на строительство дома в Санкт-Петербурге

Кратко
Какие банки Петербурга выдают ипотечный кредит на строительство дома и какие ещё существуют варианты, а также плюсы и минусы обоих вариантов.

Подробней..

«Сколько стоит дом построить?» Подобным вопросом сегодня задаются многие жители Санкт-Петербурга. Идея переехать в загородную местность весьма привлекательна для жителей мегаполисов. Ни шума тебе, ни суматохи. Тишина и покой. Красота…
Однако мало кто способен не только оплатить покупку земельного участка, но и организовать строительные работы за свой счет. Что же делать в этом случае? Ипотеку на готовое жилье в Спб получить куда проще, но это вовсе не говорит о том, что ни один банк Санкт-Петербурга не предложит вам ипотечный кредит на строительство дома.

О чём нужно помнить

Если вы решили взять такой кредит, стоит принимать во внимание кое-какие факторы. В первую очередь важно понять, что частное строительство в России кредитуется банками менее охотно, нежели приобретение готового дома. Чаще всего возникает проблема с оформлением залога. Тем не менее, некоторые ипотечные программы банков Спб весьма неплохи.

Какой кредит на строительство дома станет наиболее выгодным для петербуржца?
Тот, согласно которому Вы будете готовы предоставить банку залог в виде квартиры, другой недвижимости или земельного участка. Здесь и процентные ставки по кредиту будут ниже, да и прочие условия весьма благоприятны. Для получения кредита, конечно, придется предоставить банку разрешение на ведение индивидуальных строительных работ на земельном участке, который находится в вашей собственности.

Куда обращаться по поводу кредитования?

Конечно, в банки Санкт-Петербурга. Сегодня предложить кредит под строительство дома готовы и Сбербанк России, и ЮниКредит Банк, и банк Возрождение, и Газпромбанк, и ВТБ24. В принципе, выбор достаточно велик. Процентные ставки в банках варьируются от 10% до 15% годовых. Самым популярным банкам мы посвятили фокусированные статьи с подробным описанием всевозможных условий ипотеки. Со статьёй о ипотеке в Сбербанке, вы можете ознакомится по этой ссылке! С условиями ипотеки в ВТБ24 — по этой.

Стоит учитывать тот факт, что большинство солидных банков соглашается на выдачу кредита под строительство жилья только в том случае, если вы заключаете контракт на строительство с подрядчиком или строительной фирмой (что практически то же самое). Причем, для банка имеет значение, в какую именно организацию вы обратились по вопросам строительства вашего будущего загородного дома. Зачем? Все просто. Банку куда выгоднее выдать кредит непосредственно подрядчику — есть гарантия того, что заем действительно пойдет на целевые нужды, а дом таки будет построен. Ведь по завершению строительства именно дом станет для банка залогом — гарантией возврата долга. Кстати, имейте ввиду, что нецелевое растрачивание средств банка может обернуться для вас штрафными санкциями.

Можно, собственно, обратиться в банк и по поводу взятия нецелевого кредита. Однако в этом случае вам придется предоставить банку залог в виде принадлежащей вам недвижимости. Плюс, получаете определенную «невыгоду» в виде более высоких процентных ставок. На сегодняшний день в банках Спб средние ставки по нецелевому кредитованию варьируются от 14% до 17% — это будет зависеть от того, в какую именно банковскую структуру вы обратитесь. Мы также уже писали о различных условиях потребительского кредитования, сравнивая условия как лидеров рынка, Сбербанк и ВТБ24 — размещена здесь, так и банков менее популярных, но также предоставляющих вполне достойные внимания предложения. Сравнение условий банков Альфа, Советский, Русский стандарт, Пробизнесбанк и Росбанк можно прочитать пройдя по этой ссылке.

Часто банки требуют также предоставление гарантий того, что полученные вами средства не используются в качестве старта для какого-либо бизнес-проекта. Подтверждением в этом случае может стать и справка от застройщика о том, на какой стадии находится строительство дома.

Специалисты рекомендуют ответственно подходить к выбору кредита. Если, к примеру, вы планируете взять в банке сумму, которая не превышает миллиона рублей — куда проще оформлять простой беззалоговый кредит. Да, вы в этом случае будете платить по более высоким ставкам. Однако вам не придется нести расходы, связанные со страхованием ипотечного кредитования. А вот сумму побольше лучше оформлять именно как ипотеку. Собственно, зачастую на крупные суммы других вариантов и не предусмотрено.

 

Джан Даррен,
Специально для Петербургбанки.ру



← К списку статей