Ипотека на вторичное жильё в Петербурге

Подробней..

Для многих петербуржцев именно ипотека выступает единственным вариантом обзавестись собственным жильем на условиях минимального первоначального взноса. В любом случае, наличие банковских ипотечных программ существенно облегчило процесс приобретения квартир в Спб. Конечно, квартира, купленная таким образом, не сразу перейдет в вашу собственность, однако вы сможете переезжать, заниматься ремонтом и жить, постепенно выплачивая кредит.

Естественно, многие из вас, принимая решение купить квартиру в ипотеку, задумываются над тем, какое именно жилье приобретать: на первичном или вторичном рынке. Если смотреть на все «глазами банка», то у вторичного жилья есть определенный бонус доверия: ведь в этом случае залогом по кредиту становится уже готовая квартира, которая находится в введенном в эксплуатацию доме. В случае с новостройками, все несколько непредсказуемо: дать стопроцентной гарантии того, что застройщик не окажется банкротом, что сроки сдачи объекта не будут откладываться, что не возникнет проблем через год после окончания строительства не сможет ни МосГосСтрах, ни киоски союзпечати. По этой причине ипотеку на вторичном рынке принято считать более надежной. Собственно, не только для банка, но и для заемщика тоже.

Аспекты оформления кредита и поиска недвижимости на вторичном рынке

Наиболее важным для банка фактором при поиске жилья будет являться то, насколько ликвидна выбранная вами недвижимость. Банк может отказать в выдаче ипотечного кредита в том случае, если в квартире, которую вы хотите купить зарегистрированы несовершеннолетние дети, лишенные родительского попечения. Не особо «приветливо» банки относятся к квартирам барачного или гостиничного типа, расположенным в старых домах Санкт-Петербурга, возведенных еще до 1957 года. И, конечно же, не станет ни один банк финансировать приобретение квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Про аварийные дома, думаем, упоминать не стоит — и так понятно.

Проблема здесь очень прозрачна: если вы не успеете погасить задолженность по кредиту, а дом перейдет в состояние абсолютно непригодное для проживания, Центральный Банк наложит значительные штрафные санкции на банк.

При выборе жилья обращайте внимание на техническое описание дома, а именно на то, какими перекрытиями в доме разделены этажи. Если они изготовлены из металла или железобетона все в порядке. Но старый жилой фонд Санкт-Петербурга очень богат домами, в которых перекрытия выполнены из дерева. И вот тут-то без строительной экспертизы о том, что дом надежен, можно даже не подходить к порогу банка. Особенно внимательно к выбору жилья на «вторичке» относится Сбербанк России, Внешторгбанк, ВТБ и пр.

Что еще иметь ввиду?

Помните о том, что в Санкт-Петербурге действует программа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию — именно этой программе подчиняются все банковские структуры города, предлагающие клиентам ипотеку. Существует также Федеральный закон №102-Ф3 «Об ипотеке», положения которого никто не отменял. Так вот, если исходить из требований данного документа, то в ипотеку может быть куплена квартира, которая находится в частной собственности ее продавца, а ее планировка в обязательном порядке должна включать кухню и санузел. Это важно. Хотя, конечно, в Санкт-Петербурге можно найти ипотечные программы, которые этим требованием пренебрегают. Так, к примеру, в Сбербанке можно получить кредит на комнату в коммунальной квартире, в то время как в банке Санкт-Петербург вы сможете получить ипотеку только в том случае, если «коммуналка» продается целиком.

Обязательным условием для банков является наличие в квартире подведенных систем отопления, электрических сетей, водоснабжения и пр. Хотя, конечно, может и нет смысла говорить об этом: по статистике в последний год жители Спб ориентируются при выборе жилья на вторичном рынке в кредит на более дорогие и качественные квартиры в домах сравнительно новой постройки.