Как взять ипотеку в Петербурге: пособие по выбору подходящего варианта

Подробней..

Очень прав был Воланд, когда говорил о том, что квартирный вопрос изрядно «подпортил» людей. И сегодня с уверенностью можно сказать о том, что это не вина людей, а скорее их беда: очень многие петербуржские семьи нуждаются в собственном жилье, но, зачастую, не могут позволить себе купить квартиру. Случается это по разным причинам, однако во главу угла всегда становится именно финансовый вопрос: единовременно выложить несколько десятков тысяч долларов за жилье по силу отнюдь не каждому…

Решить «жилищный вопрос» в современном мире помогает ипотека, а если быть точнее — покупка квартиры в кредит. Тем не менее, очень важно перед принятием решения, брать в банке ипотечный кредит или не брать, достаточно внимательно подойти к изучению ипотечного рынка Санкт-Петербурга, понять какие риски вас могут подстерегать, как работает современная система кредитования, в чем заключаются ее тонкости и детали.

Первым делом..

В первую очередь мы бы порекомендовали принять решение о том, какую именно недвижимость вы хотите приобрести в ипотеку. Стоит помнить о том, что для банка немаловажную роль при выдаче ипотечного кредита будет играть ликвидность этой самой недвижимости. Случается так, что банк дает отказ в выдаче ипотечного кредита не потому, что вы не подходите ему как клиент, а потому, что сама недвижимость не устраивает банк. Собственно, именно по этой причине вам вряд ли удастся получить в банке Санкт-Петербурга ипотеку на квартиру, которая находится в аварийном доме, на комнату в общежитии, на квартиры гостиничного типа, многие банки не соглашаются выдавать кредиты на приобретение комнаты в коммунальной квартире и т.д. Для банков — это неликвид, при возможной продаже которого могут возникать сложности и серьезные проблемы.

Некоторые банки Спб ставят свои собственные параметры по выбору квартир. Это может касаться, к примеру, минимальной ее площади. Другими словами, вы можете по ипотечной программе выбрать квартиру не меньше определенного количества квадратных метров — подобные детали лучше выяснять непосредственно в банке, который вы выберете для сотрудничества. И, безусловно, вам стоит изначально выбирать квартиру согласно определенным требованиям. Почему? Все очень просто: с момента получения ипотечного кредита у вас будет определенный срок на приобретение жилплощади. Если вы затянете с выбором жилья, рискуете «потерять» определенные документы — срок, в который они могут быть действительными просто истечет. На то, чтобы обновить документы или заново их собрать понадобится немало времени. И не стоит обнадеживать себя тем, кто квартиру вам удастся найти быстро. Квартира может не понравиться и вам или не подойти банку — это не такой уж простой процесс, несмотря на то, что доски объявлений просто «ломятся» от предложений.

Так же важно..

Второй не менее важный вопрос, который необходимо решить при покупке жилья по ипотечному кредиту — это выбор самого банка. В Санкт-Петербурге на сегодняшний день различные программы ипотечного кредитования предлагают очень многие банковские структуры: у каждого такого банка свои тарифы, свои предложения, свои условия получения кредита и т.д. Здесь наверняка растеряется даже человек, который понимает примерную схему получения кредита.

Безусловно, познакомиться имеет смысл со всеми банками, которые предлагают купить квартиру в кредит. К тому же, для ряда социальных групп существуют особенные предложения, которые частично субсидируются государством, например «Доступное жильё — молодой семье» и «Военная ипотека». Какие моменты важно выяснять? Конечно, это должна быть фактическая процентная ставка на кредит, которая включает в себя не только процент самой ставки (обратите на этот особое внимание!), но и сумму, которую необходимо будет выплатить за страхование недвижимости и различных рисков, процент за выдачу кредита и т.д.

Не менее важным является вопрос о том, каким образом будет вестись расчет по платежам: равными аннуитетными платежами или же дифференцированными, при которых суммы выплат будут уменьшаться по мере погашения кредита. Нельзя сказать однозначно, какая ипотека в Спб подойдет именно вам: очень многое зависит от индивидуальных ваших возможностей и запросов. Кто-то желает брать кредит на как можно меньший срок, чтобы быстрее получить квартиру в абсолютную собственность. Кто-то, наоборот, может позволить себе выплатить ипотеку только в том случае, если она будет выдана лет эдак на двадцать. Кто-то готов внести половину стоимости квартиры сразу, кто-то ищет ипотечные программы с минимальным или вообще без первоначального взноса. Именно от таких моментов будет зависеть и то, с каким банком в итоге вы «найдете общий язык». Важно только заранее просчитывать все плюсы и минусы той или иной программы, понимать риски, рассчитывать свои возможности хотя бы на ближайшее будущее. Стать владельцем жилья в Петербурге вполне реально, если подходить к этому вопросу грамотно и с осознанием полной ответственности за свое будущее.

Джан Даррен,
Специально для Петербургбанки.ру