Ипотека под минимальный или без первоначального взноса в Спб

Подробней..

Хочется собственное жилье, а денег нет? Даже на первый взнос? Не беда: многие банки Санкт-Петербурга предлагают ипотеку с нулевым первоначальным взносом. На таких условиях можно приобрести квартиру в строящемся доме, жилье на вторичном рынке, комнату или долю в квартире, квартиру в новостройке, дом или коттедж (в том числе с земельным участком) и т.д. Рассмотрим, какие банки предлагают ипотеку без первоначального взноса и каковы их условия.

По состоянию на конец октября 2011 года список банков, предлагающих ипотеку с нулевым первоначальным взносом, выглядит следующим образом: Балтинвестбанк, Зенит, МДМ-Банк, Петрокоммерц, РосЕвроБанк, Связь-банк, Банк «Советский» и Транскапиталбанк. Если вы готовы внести 5% и хотите купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в Московский банк реконструкции и развития. Заемщику с суммой 10%-ного взноса в кошельке предоставят ипотеку Сбербанк, ВТБ 24, Нордеа, АК Барс и еще целый ряд банков. А если вы ещё и относитесь к категории молодых семей, то для вас будет лучшим вариантом будет — Молодая семья от Сбербанка. Правда, есть оговорка: все эти банки предоставляют недвижимость определенного типа: кто-то в строящемся доме, кто-то с вторичного рынка, а кто-то и вовсе дает кредит на улучшение жилищных условий. Кредит с нулевым взносом можно взять как в рублях, так и в евро или долларах США.

Ипотека без первоначального взноса

Вернемся к ипотеке с нулевым взносом. Кредит на покупку квартиры в строящемся доме выдается под 7,5 — 16%, квартиры на вторичном рынке — 9,5 — 16%, а в новостройке — 12-14%, причем получить такой кредит можно только в банке «Зенит». В то же время заемщику, готовому внести 10% стоимости новенького жилья, будут рады в банках АК Барс, Локо-банк, Балтика, СМП и т.д. Ставка по таким кредитам — от 7,9% до 17%, а срок предоставления кредита — от 1 года (Зенит, АК Барс) до 30 лет. Если человек хочет улучшить жилищные условия, можно обратиться в МДМ-Банк, который предлагает ипотеку с нулевым первоначальным взносом под 12-14%.

Сравним..

А теперь сравним эти ставки с теми, на которые может рассчитывать более состоятельный заемщик. Ясно, что в таком случае выбор кредиторов значительно больше, поэтому обратим внимание только на ставки по кредитам. Предположим, заемщику в момент оформления кредита по силам оплатить 20% приобретаемой квартиры. Тогда в случае с покупкой квартиры в новостройке ставка по кредиту составит от 7 до 14,5%; квартиры, покупаемой на вторичном рынке, — от 8 до 16%, а в строящемся доме — от 6,5 до 16%. Если хочется купить дом или коттедж, ставка при 20%-ном первом взносе составит от 6 до 16,5% (в случае с нулевым взносом эти ставки будут от 10 до 17,5%).

Таким образом, закономерность прослеживается четко: ставки по кредиту выше при нулевом взносе, чем при 10-15%-ном. Почему? Дело в том, что банк страхуется от риска, который неизбежно возникает в ситуации, когда человек не вносит часть стоимости квартиры в момент оформления кредита. У человека, внесшего хотя бы 5%, платежеспособность потенциально выше — а значит, банк полагает, что риск в этом случае меньше, и выставляет заемщику меньшую процентную ставку по ипотечному кредиту.